挥霍和先锋品牌正在重返香港自慰 女孩。

Chanel行将在11月5日于香港知专缱绻学院（Hong Kong Design Institute）举办早前在法国马赛发布的2024/25早春度假系列的复刻秀，这亦然继昨年Louis Vuitton在香港尖沙咀星光大路举办大秀后，又一个头部挥霍品牌来港举办大型行径。

与此同期，Louis Vuitton、爱马仕和Chanel等品牌也开动再度投资香港市场，在这座金融之齐开设新门店，或者革命扩大旧的门店。高端买卖地产也纷繁作念出法度。以豪侈购物中心中环置地广场为例，该市场在本年6月也曾开启了为期三年、投资跳动70亿港元的革命延续，其中挥霍田户比如卡地亚、香奈儿、迪奥、爱马仕、Louis Vuitton、Prada等均甘愿出资匡助其革命，由挥霍出资的部分更是高达6亿好意思元。

但和挥霍不停押注香港的愿景比拟，推行显得愈加骨感。香港零卖在本年抓续下滑，把柄香港特区政府统计处公布的预估数据，8月香港零卖业总销货价值为292亿港元，同比下降10.1%，本年前8个月的该项数据同比下降7.7%。普华永谈更示意，香港零卖业将会在2024年抓续濒临挑战。在零卖消费抓续走弱的配景下，挥霍此番押注香港的考量究竟是什么？

一、哪些品牌在从头押注香港？

自香港昨年通关洞开收支境后，挥霍品牌正重返香港中枢买卖区。意大利挥霍品牌Prada便在本年租下了位于香港九龙尖沙咀的K11 Musea市场的两层楼，将开出全新旗舰店铺，占大地积高达743泛泛米，这亦然Prada自2020年关闭铜锣湾旗舰店铺以来开店规模最大的一间。

据悉，K11 Musea将联手市场内的7个挥霍品牌（Prada、Audemars Piguet、Balenciaga、Brunello Cucinelli、Loewe、Saint Laurent、Van Cleef&Arpels）大幅膨胀挥霍零卖面积，将现存的零卖面积增多至3万泛泛英尺（约为2787泛泛米）。

此外，Louis Vuitton也将重返香港铜锣湾期间广场，在期间广场租下复式铺位，占大地积快要1.2万泛泛英尺（约为1393泛泛米）。有香港地产行业的里面东谈主士露出，此次Louis Vuitton和期间广场的租约长达5年。全新的店铺比拟品牌之前于2013年时期租用的旧铺，面积要大上2000泛泛英尺（约为186泛泛米），其时每月房钱据悉高达500万元，而由于一直高企的房钱，在Louis Vuitton向业主九龙仓置业苦求减租被拒后，品牌最终在2021年3月关闭了这间店铺。Louis Vuitton刻下在铜锣湾商圈有一家营业的店铺，位于利园。

除了品牌门店膨胀，LVMH也在香港膨胀办公面积。把柄《香港经济日报》的报谈，LVMH本年在鰂魚涌太古坊二座新租下了两层楼面，面积达4.5万泛泛英尺（约为4181泛泛米），月租为200万港元每月。据悉，此次LVMH在太古坊新租楼面为同区膨胀，集团早在10年前就也曾在太古坊濠丰大厦租下了两层中层办公楼面。

爱马仕和Chanel也在不绝膨胀零卖疆土。爱马仕于本年推论了品牌在香港铜锣湾利园的门店，推论后的利园店于本年6月认真对外营业，新店一共占据三层楼面，并提供更多家具。据悉，爱马仕利园店起始唯有一层楼面，到自后加建地库一层酿成两层，到本年推论鞭策很酸心三层店面。刻下，爱马仕利园店在面积和规模上不错失色品牌在中环的旗舰店铺。而在对利园店铺进行膨胀升级之前，爱马仕也在利园1期租下了两层写字楼，面积为3万泛泛英尺（约为2787泛泛米），每泛泛英尺月租50元，属于同区推论升级。刻下，爱马仕在香港领有7家门店。

另外Chanel也在铜锣湾租用了新的两层楼面店铺，该店面位于香港铜锣湾渣甸街京华中心，两层楼面合共面积高达1.9万泛泛英尺（约为1765泛泛米），租约从2023年5月起至2026年5月。

二、香港地租跌破记载，挥霍思要趁便抄底？

这一轮挥霍重返香港的背后，则是香港零卖房钱的抓续下滑——第一太平洋戴维斯预测，2024年香港中枢肠段商铺和市场的房钱将不绝着落5%至10%。

普华永谈中国消费市场行业专揽合股东谈主Michael Cheng便指出，香港挥霍市场在本年前九个月的弘扬并不太好，“香港零卖业一直不景气，好多袖珍零卖商和土产货零卖无法承受闲雅房钱，立时出现清仓潮，这也导致总共租赁市场崩溃，房钱因此急剧下降，我合计至少下降了30%。”

挥霍品牌此次集体押注香港，进行物业租赁抄底，主要如故房钱下降所带来的价钱上风，以及在这个时期以更低的老原来霸占更优厚的地段。

JLL仲量联行商量部高档总监Cathie Chung告诉VOGUE Business：“一些挥霍品牌在新冠疫情时刻优化了他们的零卖收罗，当黄金地段高街商店的房钱比2014年第三季度的峰值水平低71.3%时，以及这些优惠条款还没隐没之前，这是品牌收复膨胀模式的好时机。”

以Chanel此次租下的京华中心店面为例，其月房钱为300万港元，这个房钱价钱算是香港疫情后最高的租赁价钱之一。要知谈这个店面上任田户是维多利亚的好意思妙，该品牌2017年承租时每月房钱为700万港元，而再早少许，Forever 21曾消耗1080万港元的月房钱租下了Chanel刻下的归并个店面，价差高达780万港元。这家新店也将看成Chanel好意思妆业务的旗舰门店。

Prada此前位于香港铜锣湾罗素街的旗舰店铺月房钱更是高达900万港元，品牌最终于2020年2月撤掉了该商铺，并于本年重返香港在K11 Musea开设新店面，但具体月房钱未知。

其时Prada该门店的业主旭日国际曾酌量建议减租来遮挽Prada，但最终无果。Burberry罗素街旗舰店之前的月房钱雷同高达880万港元，该门店租期为10年，于2022年到期。

房钱下滑是一方面，而自昨年通关后，已而的膺惩性消费带来的零卖反弹，给了品牌一些信心。“香港的零卖市场在2023年阅历了一个很好的市场反弹，香港收复通关，内地取消了疫情规定，洞开边境，因此在昨年第一季度和第二季度，大大宗挥霍零卖商的业务齐收复到了往日的水平。”Michael说谈。

据悉，自昨年年头通关以来，合座零卖租赁租赁180万泛泛英尺。但这一轮挥霍转头也有一个值得精细的细节，那便是好多品牌昨年或者本年签下的租约多为3年短期租约，而非此前一签便是7年以致10年的永恒。对品牌来说，他们还处在不雅望香港零卖市场的情况，要是经济情况在2至3年之后有所改善，房钱也会权贵回升。

Cathie Chung指出，由于总共市场受到消费左迁趋势的影响，挥霍品牌在投资物业时会在老本的考量上极端严慎。她同期向咱们露出，与疫情前的水平比拟，限度2024年第三季度，香港中枢商圈高街商店的零卖房钱着落38.5%，购物中心着落36.1%。“挥霍品牌正在哄骗这几年的房钱价差，以相对实惠的价钱租赁这些零卖门店和办公空间。”

除了一线挥霍品牌，先锋品牌们也在趁便霸占契机。西班牙快先锋品牌Mango、好意思国通达品牌Abercrombie&Fitch、瑞士通达品牌On、通达品牌Hoka等齐在投资香港市场，开设新的零卖门店。

其实挥霍品牌在香港也有过屡次的退租潮，第一次是2015年傍边，第二次是2019年至2020年头。2015年时，LVMH集团旗下手表品牌泰格豪雅、好意思国轻奢品牌Coach诀别关闭了其在铜锣湾和中环的旗舰店铺，而这背后则是中国挥霍市场在2014年遭受初次下滑，出现负增长。

第二次则是受疫情影响，像Valentino、Prada、Louis Vuitton、Omega等品牌诀别关闭了他们在海港城、铜锣湾罗素街、期间广场等地段的店铺。导致品牌两次关店的原因齐很肖似，便是挥霍消费走向疲软，与此同期之前高企的房钱难以抓续。

除了在经济下行和消费疲软期间，挥霍借重作念抄底，这一轮在香港的门店膨胀，品牌们齐在追求更大的门店面积和更奢华的零卖体验。此前香港置地集团便联手爱马仕等十家挥霍品牌一同对香港中环置地广场进行全面升级改良，而此次升级，挥霍品牌齐自掏腰包，出资6亿好意思元，置地广场我方出资4亿好意思元。

三、香港挥霍消费复苏，还有哪些契机？

对香港挥霍市场来说，受好意思联储降息影响，港币的贬值可能会催生出更多市场契机。Cathie指出，跟着利率呈下降趋势，疲软的港币可能会诱发更多的旅游开销。

“再加上土产货经济的牢固复苏，消费情谊可能会进一步改善，推动零卖额全面呈正增长。咱们预测到2025年，中枢区域的高街商店、购物中心的房钱增长将保抓在积极的势头。另外，跟着入境旅游的复苏，租赁势头将不绝转向高街商店和黄金地段购物中心。”不外她也指出，香港凭借其独有的家数扮装，在本年抓续诱惑了来自内地和国际的品牌入驻。

普华永谈的Michael Cheng示意，香港零卖行业将在本年迎来6%的跌幅，“合座市场情况有望在2025年下半年获取多少改善，”但香港的挥霍市场和合座的零卖市场，“将再也回不到2013年的黄金时期”。但他也指出，跟着好意思联储降息，港元兑东谈主民币的汇率走低，这意味着港东谈主北上消费的趋势将有所缓解，而内地旅客在港的购买力也会变强。

把柄CBRE的预测，香港主要街区的房钱将会在2024年底高潮5%，从主要街区的零卖空置率来看，尖沙咀、铜锣湾等中枢街区齐在减少，这也进一步解释了挥霍商户正重返香港，从而推动了房钱增长。CBRE还指出，国际先锋品牌的重返孝顺了自2017年第四季度以来最大的租赁比例，占据了物业租赁总和的20%。另外，新全国发展旗下新的旗舰形态11 Skies也有望为香港零卖业注入新的血液。

与此同期，香港政府也在推出多项法子诱惑内地旅客和内地东谈主才来港旅游和生存、居住。香港特区行政主座李家超在其2024年度《施政施展》中示意，将扩大高才通大学名单，增多13所顶尖大学，其中9所为内地高校。据悉，限度9月30日，也曾有14万高才通苦求东谈主及受养东谈主抵港。此外，香港也在苦求收复深圳的“一签多行”策略。

“香港在从头塑造我方的形象，比如鞭策盛事经济，这从一定经由上也真的会匡助香港的零卖业。”Michael说谈，“但这也取决于这些‘盛事’的规模和诱惑力，要是是Taylor Swift来港开演唱会，那当然无用多说，这诱惑的可不单是是内地旅客了。不论是体育赛事如故文娱关连的盛事，这真的约略助力经济，但最重要的如故看香港能否抓续推出这些有诱惑力的行径。”

Michael同期合计，要是经济情景收复，旅客收入回到之前水平自慰 女孩，以及像股票和房地产等投资充实他们的财富，那“他们仍然会来香港，因为香港很简单，和内地也处在雷同的文化配景。”