精选嫩鲍

财联社 10 月 28 日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京"设立"长达 23 年的住宅神色，近日启动打折抛售了。

有市集音问称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的"御翠园"神色于近日开盘，平直以 7.6 折的价钱甩卖，特价房仅 7.6 万元 / 往往米，比近邻二手房的价钱还低。

对此，该神色售楼东说念主员向记者暗意，楼盘如实在近几日推出了 50 套特价房源，"特价房销售均价低至 7.5 万元 / 往往米 -7.6 万元 / 往往米，户型是 140 往往米、180 往往米的大平层以及联排别墅，当今这几个户型齐有房源在售"。

按照该神色此前 9.07 万元 -9.97 万元 / 往往米的备案价，这次特价房每往往米售价着落近 1.5 万元 -2.4 万元，由此蓄意，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，卓绝于打了 7.6 折。

"因为价钱比临近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户卓绝多精选嫩鲍，齐需要排号，以至一个销售要带 5 个客户。"上述置业参谋人告诉记者。

"诚然 9.30 计策之后，北京市集成交量出现比较彰着的回暖，但从当今市集上在售神色价钱行情来看，大批在价钱上给出力度比较大的扣头，在指引价基础上打七折的神色也曾蛮多的。"合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

其进一步暗意，御翠园价钱低开的时势契合当下市集环境，也真的起到了撬动市集需求、升迁神色热度的作用，预测本次推出 50 套特价房之后，剩余不息销售的房源价钱会有所升迁。

值多礼贴的是，御翠园神色从拿地于今，已设立了 23 年，其亦然往时李嘉诚插足北京的第一个住宅神色。

公开而已显现，"御翠园"由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司设立。据多家媒体此前报说念，"御翠园"场所的姚家园神色地块总面积约 40 万往往米，由和记黄埔于 2001 年时以 7 亿元的价钱拿下，楼面价仅 1750 元 / 往往米。

拿地 4 年后，长实设立的一期逸翠园才在 2005 年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式"设立"阶段。距离拿地 20 多年后，该神色二期御翠园才在本年开盘入市。

据北京市住建委官网，御翠园于 2023 年 7 月 18 日得回预售证共有 9 栋，包括 3 栋高层、6 栋联排别墅，准许销售面积达到 9.32 万往往米，共 473 套房，其中 77 套联排别墅，396 套高层居品，拟售均价在 9.07 万元 -9.97 万元 / 往往米区间。除了这 9 栋住宅，御翠园还有 5 栋高层住宅及 12 栋联排别墅，未在本次销售之列。

在这二十多年时辰里，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比较地价高涨了五十多倍。分析东说念主士指出，即使按照 7.6 折的价钱"降价"出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也高涨了近 50 倍，其仍能大幅盈利。

事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折时势销售，最高降幅曾达到 5 折。本年 7 月，李嘉诚旗下位于东莞的"海逸豪庭"神色以 5 折价钱抛售在售房源，最低单价 1.3 万元 / 往往米，相较最高点时 3 万元 / 往往米的售价，卓绝于打了 5 折。

此外，李嘉诚旗下企业在香港设立的港岛南港铁站神色蓝色海岸（Blue Coast）于 4 月 6 日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了 6000 港元以上，这一价钱被称为"捞底价"，与临近的二手房价比较，卓绝于打了 7 折，激勉万东说念主抢房潮；4 月 22 日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅神色名日 · 九肚山，单元订价也下调了 23% 至 32%；5 月 19 日，长江实业在香港新界激流桥推出" #LYOS "住宅神色，包含 14 套分层单元和 14 套复式户，售价最坎坷调了 25% 和 32%。

一家大型房产机构高层曾暗意，当市集不汜博时，长实集团老是当先降价，算作设立商需要斟酌契机资本，天然但愿尽快收回资金，同期也能得回利润。淌若其遴荐握有库存，设立商在两方面可能会受到影响：一是握有资本，二是现款不错产生的收入报恩。

关于旗下神色时时降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在 2024 年度鼓动大会上暗意，"楼盘的订价不行一概而论精选嫩鲍，订价是按照每个物业不同条款，包括场所位置、交通、临近环境，以及那时市集环境而厘定。"